Conceptontwikkeling: meer dan stenen stapelen

We willen graag dat ouderen zo lang mogelijk prettig zelfstandig thuis kunnen wonen. Maar hoe zorg je als woningcorporatie er voor dat senioren niet alleen een huis hebben, maar ook een plek waar ze fijn ouder worden, verbonden blijven met hun omgeving en waar zorg dichtbij is? We spraken Erik Huisman, senior assetmanager bij Woonzorg Nederland over wat conceptontwikkeling hierin kan betekenen.

Wat betekent conceptontwikkeling voor jou in je werk als assetmanager?

Conceptontwikkeling is ontzettend belangrijk, zeker in de seniorenhuisvesting. We hebben niet alleen te

maken met een woonopgave, maar ook met een zorgopgave. Dat maakt dat wij als

woningcorporatie steeds moeten kijken hoe wonen en zorg hand in hand kunnen gaan. We willen nu én in de toekomst aansluiten met relevante woonconcepten voor senioren, en tegelijk zorgen voor een goede exploitatie. Omdat zowel de doelgroep als de woningmarkt verandert, moeten we blijven innoveren om van maatschappelijke waarde te blijven.

Waarom is het belangrijk om in een vroeg stadium verschillende partijen te betrekken?

Concepten maak je nooit alleen. Daar heb je zorg- en welzijnspartijen, ontwikkelaars, leveranciers, stakeholders én bewoners voor nodig. Wij zijn als Woonzorg Nederland een woningcorporatie en geen dienstverlener, dus we zijn afhankelijk van anderen om nieuwe concepten vorm te geven. Juist samen kom je tot de beste ideeën.

Kun je een voorbeeld geven waar dit goed heeft gewerkt?

Het project De Bloemendal in Deventer is daar een mooi voorbeeld van. In een vroeg stadium zijn we met verschillende partijen in gesprek gegaan en hebben we samen het woonconcept BuurtG’oud ontwikkeld. Dit draait helemaal om verbinding: tussen huurders en de buurt, en tussen jong en oud(er). Het is een complex dat openstaat naar de wijk, waar senioren met én zonder zorg kunnen wonen. Belangrijk is dat een concept vanuit onderop wordt opgebouwd: wat ontbreekt er in een buurt, en waar kunnen wij van toegevoegde waarde zijn? Het resultaat is prachtig geworden.

Wat zijn de grootste uitdagingen bij conceptontwikkeling?

Het gaat erom dat er energie ontstaat tussen partijen. Je hebt een gedeelde visie en een gezamenlijke drive nodig om iets moois neer te zetten. Hoe meer partijen, hoe uitdagender het soms wordt. Je bent immers afhankelijk van elkaar, en moet duidelijke afspraken maken over rollen, verantwoordelijkheden en risico’s. Als dat lukt, kun je samen echt ver komen.

Hoe zie je de rol van Woonzorg Nederland de komende jaren?

Als woningcorporatie voor senioren kunnen we een belangrijke bijdrage leveren aan de maatschappelijke opgaven rondom wonen met en zonder zorg. Denk aan vragen als: hoe zorgen we voor betaalbare woningen waar senioren langer zelfstandig kunnen wonen zonder te vereenzamen, hoe organiseren we zorg thuis, en hoe financieren we dit? Als vastgoedeigenaar hebben we hierin een stevige rol, maar we kunnen het niet alleen. Daarom is onze missie: ‘samen kleur geven aan wonen voor senioren’.

Tot slot: heb je een tip voor collega-organisaties?

Zorg voor een positieve flow in projecten en werk aan een gedeelde visie met stakeholders. En: betrek bewoners en toekomstige bewoners. Als je die energie weet vast te houden, kun je samen geweldige dingen bereiken.

Meer inspiratie?

Lees meer informatie over de woonvorm BuurtG’oud op de webpagina van Woonzorg Nederland.

Ontdek ook De Buurtbrouwerij in Deventer, onderdeel van BuurtG’oud-locatie De Bloemendal, waar ontmoeting en verbinding met de buurt centraal staan.

Bekijk ook wat On(t)roerend Goed voor jou kan betekenen op gebied van conceptontwikkeling.